Questions fréquentes

Pour les revenus de 2026, la liasse 2031 + 2033 d’un loueur en meublé au réel se dépose au plus tard le 4 mai 2027, deuxième jour ouvré suivant le 1er mai, avec quinze jours de plus (19 mai 2027) si un partenaire EDI la transmet. Ces dates sont calculées à partir de la règle ; la DGFiP publie le calendrier au printemps. En 2026, les dates publiées étaient le 5 mai et le 20 mai.

Oui. La liasse 2031 + 2033 se dépose en ligne depuis l’espace professionnel impots.gouv, par le contribuable lui-même (procédure EFI), sans partenaire EDI ni expert-comptable. Il faut un SIRET pour l’activité, un espace professionnel activé, et les chiffres de la liasse ; un logiciel comme celui-ci calcule et met en forme, le contribuable recopie case par case et reste l’auteur de sa déclaration.

Au régime réel simplifié, un loueur en meublé non professionnel dépose la déclaration de résultats 2031-SD avec ses annexes 2033-A (bilan simplifié), 2033-B (compte de résultat simplifié), 2033-C (immobilisations et amortissements) et 2033-D (provisions, déficits), plus l’état de suivi des amortissements non déduits ([article 39 C, II](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000029355753)) quand il y en a. Le résultat se reporte ensuite sur la 2042 C PRO (cases 5NA ou 5NY).

Par composants et non en bloc : le terrain (10 à 20 % du prix) ne s’amortit pas ; le gros œuvre s’amortit sur une longue durée (50 ans par défaut, 40 à 80 selon le bâti), la façade et l’étanchéité sur 25 ans, les installations techniques sur 20 ans, les agencements sur 15 ans ; le mobilier sur 5 à 10 ans (7 par défaut), les travaux immobilisés sur leur durée propre (10 ans par défaut). Linéaire, au prorata des jours la première année.

En principe oui : la location meublée est une activité soumise à la cotisation foncière des entreprises, et le fait d’en être redevable dépend de la situation, notamment de la localisation du bien et de son usage personnel (service-public.gouv.fr, vérifié le 15 avril 2026) ; le service des impôts des entreprises du lieu du bien tranche. Elle se paie le 15 décembre et se déclare la première année sur le formulaire 1447-C-SD avant le 31 décembre.

Avant la date limite de dépôt de la déclaration de revenus de l’année précédente : pour être au réel sur les revenus 2026, l’option devait être exercée au printemps 2026 (déclaration des revenus 2025) ; pour les revenus 2027, au printemps 2027 (service-public.gouv.fr, vérifié le 15 avril 2026). Une fois exercée, l’option se renouvelle chaque année tacitement, jusqu’à renonciation dans le même délai.

Oui : l’activité de location meublée non professionnelle d’un foyer est une seule entreprise individuelle, avec un seul SIRET et une seule liasse 2031 + 2033 par exercice, quel que soit le nombre de biens. Les loyers et les charges s’additionnent dans le 2033-B ; le 2033-C agrège les immobilisations par nature ; chaque bien conserve son propre tableau d’amortissement par composants.

Oui, en pratique : la liasse 2031 + 2033 se dépose depuis l’espace professionnel impots.gouv, qui s’ouvre au numéro SIRET de l’activité de location meublée. L’activité doit donc être immatriculée (déclaration de début d’activité de loueur en meublé) avant la première liasse ; le SIRET figure sur la 2031 et dans le nom du fichier des écritures comptables.

Le FEC n’est pas déposé avec la liasse, mais un contribuable au réel qui tient sa comptabilité de manière informatisée doit pouvoir le produire en cas de contrôle : un fichier à dix-huit colonnes (journal, numéro et date d’écriture, compte, libellé, pièce, débit, crédit, lettrage, validation, devise) listant chaque écriture de l’exercice, équilibrée. Le préparateur le génère à partir des mêmes chiffres que la liasse.

Au régime réel : le résultat fiscal de la liasse 2031, pas les loyers bruts. Un bénéfice ou un résultat nul se déclare en case 5NA (5OA pour le déclarant 2), un déficit en 5NY (5OY), et les déficits des années antérieures non encore déduits en 5GA à 5GJ, une case par année d’origine (la plus ancienne des dix années en 5GA, l’année précédente en 5GJ : les cases se décalent à chaque millésime), en principe préremplis, à vérifier. Cases lues le 28 octobre 2026 sur la 2042 C PRO du millésime 2026 ; le formulaire 2027 n’est pas encore publié.

Pour les revenus de 2026 : 83 600 € de recettes annuelles pour la location meublée de longue durée et pour les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes, avec un abattement de 50 % ; 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés, avec un abattement de 30 %. Pour les revenus 2025, le plafond général était de 77 700 € (service-public.gouv.fr, vérifié le 15 avril 2026). Au-dessus, le réel s’applique.