Sur combien d’années amortir un bien en LMNP ?
Mis à jour le 24 octobre 2026 · par Zeno Frederic Ghislain Moung Pacrijanot
Par composants et non en bloc : le terrain (10 à 20 % du prix) ne s’amortit pas ; le gros œuvre s’amortit sur une longue durée (50 ans par défaut, 40 à 80 selon le bâti), la façade et l’étanchéité sur 25 ans, les installations techniques sur 20 ans, les agencements sur 15 ans ; le mobilier sur 5 à 10 ans (7 par défaut), les travaux immobilisés sur leur durée propre (10 ans par défaut). Linéaire, au prorata des jours la première année.
En détail
Il n’y a pas de barème officiel : les parts et durées sont une méthode que le contribuable applique et justifie. Un bien ancien ravalé récemment ou une cuisine neuve justifient d’autres parts que les valeurs par défaut.
La dotation est comptabilisée en entier chaque année ; sa déduction est limitée aux loyers moins les autres charges (article 39 C, II), l’excédent étant reporté sans limite de durée.
Questions fréquentes
Sur combien d’années amortir un bien en LMNP ?
Par composants et non en bloc : le terrain (10 à 20 % du prix) ne s’amortit pas ; le gros œuvre s’amortit sur une longue durée (50 ans par défaut, 40 à 80 selon le bâti), la façade et l’étanchéité sur 25 ans, les installations techniques sur 20 ans, les agencements sur 15 ans ; le mobilier sur 5 à 10 ans (7 par défaut), les travaux immobilisés sur leur durée propre (10 ans par défaut). Linéaire, au prorata des jours la première année.
Pour aller plus loin
Sources citées
- Code général des impôts, article 39 C (Légifrance, version en vigueur depuis le 1er janvier 2015, lue le 28 octobre 2026)
- BOFiP, BOI-BIC-CHAMP-40-20 — Location meublée : régime fiscal (§ 55–57 régimes d’imposition et limite de l’article 39 C ; § 240–250 déficits non professionnels) (texte officiel, daté du 14 février 2024, consulté le 24 octobre 2026)
Publié le 24 octobre 2026 · mis à jour le 24 octobre 2026 · information documentaire datée et sourcée, pas un conseil fiscal personnalisé : le contribuable relit et dépose lui-même · données du préparateur supprimées sous 30 jours.