Plusieurs biens en LMNP : une seule liasse ?
Mis à jour le 29 octobre 2026 · par Zeno Frederic Ghislain Moung Pacrijanot
Oui : l’activité de location meublée non professionnelle d’un foyer est une seule entreprise individuelle, avec un seul SIRET et une seule liasse 2031 + 2033 par exercice, quel que soit le nombre de biens. Les loyers et les charges s’additionnent dans le 2033-B ; le 2033-C agrège les immobilisations par nature ; chaque bien conserve son propre tableau d’amortissement par composants.
En détail
La limite de l’article 39 C s’apprécie sur l’ensemble des biens loués, pas bien par bien (BOFiP, BOI-BIC-AMT-20-40-10-20, § 100) : les loyers d’un bien peuvent absorber l’amortissement d’un autre.
Un bien acquis en cours d’année entre en « augmentations » du 2033-C et s’amortit au prorata des jours.
Questions fréquentes
Plusieurs biens en LMNP : une seule liasse ?
Oui : l’activité de location meublée non professionnelle d’un foyer est une seule entreprise individuelle, avec un seul SIRET et une seule liasse 2031 + 2033 par exercice, quel que soit le nombre de biens. Les loyers et les charges s’additionnent dans le 2033-B ; le 2033-C agrège les immobilisations par nature ; chaque bien conserve son propre tableau d’amortissement par composants.
Sources citées
- Code général des impôts, article 39 C (Légifrance, version en vigueur depuis le 1er janvier 2015, lue le 28 octobre 2026)
- BOFiP, BOI-BIC-CHAMP-40-20 — Location meublée : régime fiscal (§ 55–57 régimes d’imposition et limite de l’article 39 C ; § 240–250 déficits non professionnels) (texte officiel, daté du 14 février 2024, consulté le 24 octobre 2026)
- BOFiP, BOI-BIC-AMT-20-40-10-20 — Limitation de la déduction de l’amortissement des biens donnés en location par une personne physique (§ 60 charges qui diminuent le loyer ; § 70 charges liées à l’activité, comme les frais de comptabilité, qui ne le diminuent pas ; § 100 limite appréciée sur l’ensemble des biens loués) (texte officiel, daté du 1er mars 2017, consulté le 28 octobre 2026)
Publié le 24 octobre 2026 · mis à jour le 29 octobre 2026 · information documentaire datée et sourcée, pas un conseil fiscal personnalisé : le contribuable relit et dépose lui-même · données du préparateur supprimées sous 30 jours.