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Quels formulaires remplir en LMNP au régime réel ?

Mis à jour le 28 octobre 2026 · par Zeno Frederic Ghislain Moung Pacrijanot

Au régime réel simplifié, un loueur en meublé non professionnel dépose la déclaration de résultats 2031-SD avec ses annexes 2033-A (bilan simplifié), 2033-B (compte de résultat simplifié), 2033-C (immobilisations et amortissements) et 2033-D (provisions, déficits), plus l’état de suivi des amortissements non déduits (article 39 C, II) quand il y en a. Le résultat se reporte ensuite sur la 2042 C PRO (cases 5NA ou 5NY).

En détail

Les 2033-E, F et G concernent des entreprises plus grandes ou des sociétés et ne s’appliquent pas à un loueur ordinaire. En cas de cession d’un bien, le cadre des plus-values du 2033-C s’ajoute.

Le fichier des écritures comptables (FEC) n’est pas déposé avec la liasse ; il est tenu et produit en cas de contrôle.

Questions fréquentes

Quels formulaires remplir en LMNP au régime réel ?

Au régime réel simplifié, un loueur en meublé non professionnel dépose la déclaration de résultats 2031-SD avec ses annexes 2033-A (bilan simplifié), 2033-B (compte de résultat simplifié), 2033-C (immobilisations et amortissements) et 2033-D (provisions, déficits), plus l’état de suivi des amortissements non déduits ([article 39 C, II](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000029355753)) quand il y en a. Le résultat se reporte ensuite sur la 2042 C PRO (cases 5NA ou 5NY).

Pour aller plus loin

Sources citées

  1. BOFiP, BOI-BIC-CHAMP-40-20 — Location meublée : régime fiscal (§ 55–57 régimes d’imposition et limite de l’article 39 C ; § 240–250 déficits non professionnels) (texte officiel, daté du 14 février 2024, consulté le 24 octobre 2026)
  2. BOFiP, BOI-FORM-000038 — État de suivi des amortissements régulièrement comptabilisés dont la déduction est écartée (art. 39 C, II-1 et 2 du CGI) (texte officiel, daté du 26 août 2013, consulté le 29 octobre 2026)
  3. Jedéclaremonmeuble, « Comment bien déclarer vos revenus de location meublée sur votre déclaration d’impôt » (cases 5NA, 5NY, 5GA à 5GJ, 5NG, 5NH, 5NI) (éditeur, daté du 14 octobre 2026, consulté le 24 octobre 2026)
  4. DGFiP, déclaration 2042 C PRO revenus 2025 (cerfa 11222*28), reproduite dans la brochure pratique IR 2026 (revenus des locations meublées non professionnelles) (texte officiel, millésime 2026, cerfa 11222*28, consulté le 28 octobre 2026)

Publié le 24 octobre 2026 · mis à jour le 28 octobre 2026 · information documentaire datée et sourcée, pas un conseil fiscal personnalisé : le contribuable relit et dépose lui-même · données du préparateur supprimées sous 30 jours.