Combien coûte une déclaration LMNP au réel en 2027 ? Le comparatif daté

La grille, lue le 28 octobre 2026

Une ligne par solution, dans l’ordre du prix affiché pour un bien.

Comment lire ces prix

Trois choses font l’écart. L’EDI : télétransmettre la liasse suppose un partenariat avec la DGFiP ou la revente d’un dépôt (60 € HT chez Edifiscale) ; sans EDI, vous reportez les chiffres dans votre espace professionnel impots.gouv, ce que le guide de report rend mécanique. Le professionnel : un expert-comptable tient et révise les comptes et signe la liasse, ce qu’un logiciel seul ne fait pas et ne prétend pas faire. L’abonnement : un prix par an inclut souvent le suivi en cours d’année, utile au-delà de deux lots.

Deux colonnes se lisent avec attention. « Reprise N-1 » : la difficulté à reprendre le tableau d’amortissement de l’année précédente quand on change d’éditeur est le reproche le plus fréquent dans les avis publics ; un import du PDF ne dit pas si le stock d’amortissements différés (ligne H de l’état de suivi) est repris. « Stock art. 39 C » : la plupart des pages parlent d’amortissements « automatisés » ou « calculés » sans nommer l’état de suivi ni l’article 39 C ; cela ne veut pas dire qu’elles ne l’appliquent pas, mais que la page lue ne le dit pas.

Qu’est-ce qui est compris dans les 49 € de Liassea ?

Le PDF de la liasse 2031 et 2033-A à D avec les numéros de ligne, l’état de suivi de l’article 39 C, le guide de report dans l’espace professionnel impots.gouv, le fichier des écritures comptables et le fichier de reprise, pour un exercice et tous vos biens. Calcul et relecture gratuits ; EDI et conseil non compris.

Ce que ce comparatif n’est pas

Un classement ou une recommandation. Les prix sont ceux affichés publiquement aux dates de lecture ; les éditeurs les changent, et les offres incluent des services différents. Une page par éditeur reprend ces lignes en détail : Jedéclaremonmeuble, lmnp.ai, LMNP-Facile, BailFacile.

Questions fréquentes

Sources citées

1. LMNP-Facile, page d’accueil (« 49€ par déclaration, point », « +2 400 liasses générées », « Importe ton PDF et on pré-remplit automatiquement », tableau SUIV39C, « Liasses 2031, 2033 et FEC générés automatiquement », « Tu saisis les montants sur impots.gouv avec le guide EFI », pas d’EDI) (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
2. LMNP-Facile, « Méthodologie des comparatifs » (comment ses comparatifs sont construits ; ne décrit pas le calcul de la liasse ; « Dernière vérification : 30 juillet 2026 ») (éditeur, daté du 30 juillet 2026, consulté le 28 octobre 2026)
3. BailFacile, déclaration LMNP en ligne (« 150 € » par déclaration, « Tarif fidélité » 70 € pour ses clients, import des données de l’an dernier « en un clic » amortissements compris, « Télétransmission en un clic via notre partenaire EDI agréé DGFiP », « Nous transmettons aux impôts », « Payez seulement à la fin ») (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
4. LMNP.ai, tarifs (Autonomie « 179€ TTC / an », « Multi-biens illimités inclus », « Vous acceptez de signer vous-même votre liasse » ; Expert-comptable « 249€ TTC / an », « Inclus 1er bien (+ 108€ / suppl.) », « Reprise de comptabilité antérieure » réservée à l’offre Expert ; FEC et EDI dans les deux ; « Ne payez qu’au moment de transmettre votre liasse fiscale ») (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
5. LMNP.ai, page d’accueil (Autonomie 179 € TTC/an avec télétransmission EDI, Expert-comptable 249 € TTC/an + 108 € par bien, « plus de 5 400 clients ») (éditeur, daté du 24 octobre 2026, consulté le 24 octobre 2026)
6. LMNP.ai, « Calcul de l’amortissement LMNP : un studio à 150 000 €, du prix d’achat à la ligne de la liasse » (exemple chiffré complet : composants, prorata 210/360, art. 39 C, lignes 254, 318, 522, 562 et 5NY ; année 2) (éditeur, daté du 26 août 2026, consulté le 28 octobre 2026)
7. Aareon, communiqué d’acquisition de lmnp.ai (« over 90k tax filings annually ») (presse, daté du 16 septembre 2026, consulté le 24 octobre 2026)
8. Jedéclaremonmeuble, tarifs (Essentielle « 299 € TTC » par liasse « quel que soit le nombre de logements », le logiciel génère et télétransmet la liasse et tient le FEC ; Intégrale « 629 € TTC » et Prestige « 829 € TTC » par liasse « + 120€ par logement supplémentaire », comptable ELM Conseil, expert-comptable responsable de la fiabilité ; Prestige limitée à 4 logements) (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
9. Ownily, tarifs (Mode LMNP Express « 249 €/an TTC », Mode FEC « 298 €/an TTC », Mode FEC & Gestion Locative « 355 €/an TTC », « Nombre de lots illimités », « Reprise comptable en un clic », « Amortissements automatisés », FEC dans les deux modes FEC, « Aide à la déclaration des revenus ») (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
10. Qlower, « Déclaration fiscale » (Autonome « 299 € / an TTC », Gold « 599 € / an TTC », « 130 € par bien » supplémentaire, calcul des amortissements par composant, télétransmission après validation ; logiciel édité par ComptAppart SAS, non inscrite à l’Ordre) (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
11. Qlower, page d’accueil (« Offre abonnement annuel » 299 € TTC, 1 bien, « +130€ TTC » par bien supplémentaire ; « Offre OGA » 590 € TTC ; « Qlower télétransmet à l’administration fiscale » ; « non inscrite à l’Ordre des experts-comptables ») (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
12. Investissement-locatif-avis, « Baromètre 2026 des tarifs des comptables LMNP en ligne » (données arrêtées au 30 septembre 2026 ; Decla.fr 219 €/an « auto-déclaration, sans relecture », Qlower 269 €/an, Nopillo 599 €/an ; médiane des offres en ligne 339 €) (presse, daté du 30 septembre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
13. Nopillo, « Logiciel comptable LMNP », tarif (599 € TTC par an, « +100 € par an pour chaque logement supplémentaire », télétransmission de la liasse, « Toutes les prestations proposées par un expert-comptable sont incluses dans nos abonnements ») (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
14. Nopillo, page d’accueil (« 599€/an », « 1 logement et 1 année fiscale », « Création, édition et télédéclaration de la liasse fiscale », « Amortissements calculés pour vous ») (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
15. Decla.fr, « Tarifs LMNP » (Mode Simplifié « 219€ TTC par déclaration », « Prix valable quel que soit le nombre de biens », « Reprise de compte en 1 clic en important votre dernière liasse fiscale », « Télétransmission aux impôts en 1 clic », Mode FEC avec « Tenue des écritures comptables – Fichier FEC » ; expert-comptable en ligne estimé « 250€ à 750€ », physique « 300€ à 1000€ », CGA « environ 120 € supplémentaires ») (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
16. Immobilier-danger, « Prix d’un expert-comptable LMNP » (« entre 300 € et 800 € par an pour la comptabilité et les liasses fiscales », offres en ligne « entre 250 € et 500 € » pour un bien, « 100 à 300 € par bien supplémentaire » ; modifié le 2 juillet 2026) (presse, daté du 2 juillet 2026, consulté le 28 octobre 2026)
17. Edifiscale, dépôt EDI à l’acte (60 € HT par liasse, partenaire EDI n° 7500810) (éditeur, daté du 22 octobre 2026, consulté le 22 octobre 2026)
18. Jedéclaremonmeuble, « Calendrier des échéances fiscales LMNP » (liasse 2025 : 5 mai 2026, EDI 20 mai 2026 ; 2027 non publié) (éditeur, daté du 15 octobre 2026, consulté le 24 octobre 2026)