Observatoire des liasses LMNP : ce que disent les liasses préparées et les simulations, en agrégats anonymes

Mis à jour le 28 octobre 2026 · par Zeno Frederic Ghislain Moung Pacrijanot

Le préparateur et les deux simulateurs ne gardent de chaque liasse ou simulation que quelques nombres sans identifiant : la dotation de l’année par composant, arrondie à 10 €, le fait qu’un stock d’amortissements a été différé par l’article 39 C, le fait qu’il s’agit d’une première déclaration, et, pour le simulateur micro-BIC ou réel, le régime qui donne la base la plus basse. Cette page les publie en agrégats, jamais en lignes, à partir de 50 observations. Première édition après la campagne 2027.

L’essentiel

Rien n’est publié sous 50 observations ; au-dessus, les chiffres sont recalculés à chaque consultation et datés.
Quatre mesures : la médiane de la dotation annuelle de chaque composant (gros œuvre, façade, étanchéité, toiture, installations techniques, agencements intérieurs, travaux immobilisés, mobilier et équipements), la part des cas avec un stock différé, la part des premières déclarations au réel, la part des simulations où le réel donne une base imposable plus basse que le micro-BIC.
Aucune donnée personnelle : ni adresse, ni prix exact, ni loyer ; les observations viennent d’événements de parcours sans identifiant, conservés 13 mois, et les agrégats publiés ne permettent pas de remonter à une liasse.
Les agrégats sont réutilisables avec la mention de la source (licence CC BY 4.0) ; la méthode est décrite sur cette page et dans le code.

Lecture du 13 novembre 2026

Pas encore de chiffres publiés

0 observation sur les 50 requises (0 liasse préparée, 0 simulation). La première édition paraît après la campagne de mai 2027 ; d’ici là, cette page décrit ce qui sera publié et comment.

Comment les chiffres sont produits

Quand une liasse est calculée dans le préparateur, ou qu’un simulateur est utilisé, un événement de parcours est enregistré avec, au plus, douze valeurs : six dotations par composant arrondies à 10 €, un indicateur de stock différé, un indicateur de première déclaration (préparateur), le régime le plus bas (simulateur micro-BIC ou réel), un outil et une tranche de prix arrondie à 10 000 € (simulateurs). Les robots sont exclus. Ces événements n’ont ni identifiant de dossier ni adresse ; le dossier lui-même est supprimé 30 jours après sa création.

La page lit ces événements à chaque consultation et calcule : la médiane des dotations non nulles par composant ; la part des observations avec un stock différé ; la part des premières déclarations parmi les liasses du préparateur ; la part des simulations micro-BIC ou réel où le réel l’emporte. Sous 50 observations, rien n’est affiché. Le code de l’agrégation est testé et fait partie du moteur publié.

Ce que l’observatoire ne dit pas

Il ne décrit pas le parc des loueurs en meublé en France : il décrit les liasses préparées ici et les simulations faites ici, par des personnes qui cherchaient un outil au réel. Une simulation n’est pas une liasse ; un bien simulé plusieurs fois compte une fois par session. Les chiffres sont des ordres de grandeur, datés, pas une statistique officielle.

Questions fréquentes

Mes chiffres sont-ils publiés ?

Non. Seuls des agrégats (médianes, parts) sont affichés, à partir de cinquante observations au moins, et aucune ligne individuelle n’est publiée ni conservée avec un identifiant. Le simulateur ne transmet que des valeurs arrondies, sans adresse, sans loyer, sans prix exact.

Quand la première édition paraît-elle ?

Après la campagne de dépôt de mai 2027, quand les liasses préparées et les simulations de l’hiver auront dépassé le seuil. Une lecture intermédiaire, datée, peut être publiée en mars 2027 à partir des seules simulations.

Puis-je citer ces chiffres ?

Oui, avec la mention de la source et de la date affichée sur la page (licence CC BY 4.0). Les chiffres changent à chaque consultation ; citez la date.

Pour aller plus loin

Sources citées

BOFiP, BOI-BIC-AMT-20-40-10-20 — Limitation de la déduction de l’amortissement des biens donnés en location par une personne physique (§ 60 charges qui diminuent le loyer ; § 70 charges liées à l’activité, comme les frais de comptabilité, qui ne le diminuent pas ; § 100 limite appréciée sur l’ensemble des biens loués) (texte officiel, daté du 1er mars 2017, consulté le 28 octobre 2026)
BOFiP, BOI-FORM-000038 — État de suivi des amortissements régulièrement comptabilisés dont la déduction est écartée (art. 39 C, II-1 et 2 du CGI) (texte officiel, daté du 26 août 2013, consulté le 29 octobre 2026)

Publié le 28 octobre 2026 · mis à jour le 28 octobre 2026 · information documentaire datée et sourcée, pas un conseil fiscal personnalisé : le contribuable relit et dépose lui-même · données du préparateur supprimées sous 30 jours.