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Liassea
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À propos de Liassea

Mis à jour le 28 octobre 2026 · par Zeno Frederic Ghislain Moung Pacrijanot

Liassea est un logiciel conçu, écrit et maintenu par Zeno Frederic Ghislain Moung Pacrijanot, membre gérant de Janolab Studio LLC, la société qui l’édite, depuis Austin, Texas (États-Unis). Il sert un seul usage : préparer la liasse d’un loueur en meublé non professionnel au régime réel, en français, pour le propriétaire qui saisit lui-même ses chiffres.

Pourquoi ce logiciel

La liasse d’un loueur en meublé au réel est faite de règles publiées (amortissement par composants, limite de l’article 39 C du code général des impôts, report des déficits) appliquées à quelques dizaines de chiffres que le propriétaire connaît. Le 24 octobre 2026, les offres allaient de 49 € par liasse pour un logiciel seul à plus de 800 € avec un expert-comptable. Liassea est construit pour la première catégorie, avec deux choses que les propriétaires réclament et que les offres au même prix montrent peu : la reprise exacte des amortissements de l’année précédente et le suivi du stock d’amortissements différés, imprimés avec leur règle et leur source.

Ce qu’il fait, ce qu’il ne fait pas

  • Il calcule les amortissements par composant, le compte de résultat, la limite de l’article 39 C, le résultat fiscal, les déficits reportables et le bilan simplifié, et les met en forme sur les lignes des formulaires 2031 et 2033-A à 2033-D, avec l’état de suivi, un guide de report case par case, le fichier des écritures comptables et un fichier de reprise pour l’année suivante.
  • Il ne traite pas la vente d’un bien dans l’année (plus-value), le statut de loueur professionnel, les biens en indivision ou en société, la TVA para-hôtelière, ni la télétransmission EDI.
  • Il ne vérifie pas la réalité de vos recettes et de vos charges, ni vos choix de durées : vous les justifiez, vous relisez et vous déposez vous-même.

Comment la méthode est vérifiée

Chaque règle est testée ; chaque numéro de ligne est pointé sur le formulaire officiel du millésime 2026 ; deux exemples complets publiés par des tiers sont recalculés ligne par ligne, et les écarts sont expliqués. La page « Comment Liassea calcule votre liasse » détaille tout cela.

Pour aller plus loin

Sources citées

  1. LMNP-Facile, page d’accueil (« 49€ par déclaration, point », « +2 400 liasses générées », « Importe ton PDF et on pré-remplit automatiquement », tableau SUIV39C, « Liasses 2031, 2033 et FEC générés automatiquement », « Tu saisis les montants sur impots.gouv avec le guide EFI », pas d’EDI) (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
  2. Jedéclaremonmeuble, tarifs (Essentielle « 299 € TTC » par liasse « quel que soit le nombre de logements », le logiciel génère et télétransmet la liasse et tient le FEC ; Intégrale « 629 € TTC » et Prestige « 829 € TTC » par liasse « + 120€ par logement supplémentaire », comptable ELM Conseil, expert-comptable responsable de la fiabilité ; Prestige limitée à 4 logements) (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
  3. Légifrance, ordonnance n° 45-2138 du 19 septembre 1945, article 20 (exercice illégal de la profession d’expert-comptable) (texte officiel, daté du 9 février 2022, consulté le 22 octobre 2026)
  4. Cass. com., 17 septembre 2025, n° 24-14.689 (champ réservé aux experts-comptables : la saisie par le client dans un logiciel dédié, sans imputation ni analyse en son nom, est hors du monopole), commentée par Weblex (jurisprudence, daté du 17 septembre 2025, consulté le 22 octobre 2026)

Publié le 24 octobre 2026 · mis à jour le 28 octobre 2026 · information documentaire datée et sourcée, pas un conseil fiscal personnalisé : le contribuable relit et dépose lui-même · données du préparateur supprimées sous 30 jours.