Quand opter pour le régime réel en LMNP ?
Mis à jour le 24 octobre 2026 · par Zeno Frederic Ghislain Moung Pacrijanot
Avant la date limite de dépôt de la déclaration de revenus de l’année précédente : pour être au réel sur les revenus 2026, l’option devait être exercée au printemps 2026 (déclaration des revenus 2025) ; pour les revenus 2027, au printemps 2027 (service-public.gouv.fr, vérifié le 15 avril 2026). Une fois exercée, l’option se renouvelle chaque année tacitement, jusqu’à renonciation dans le même délai.
En détail
Au-dessus du seuil du micro-BIC (83 600 € pour les revenus 2026 en longue durée ou tourisme classé, 15 000 € en tourisme non classé ; CGI, art. 50-0), le réel s’applique de plein droit, sans option.
L’option se fait par écrit auprès du service des impôts des entreprises ; une déclaration de résultats déposée dans les délais vaut en pratique option pour beaucoup de contribuables, mais un courrier daté sécurise.
Questions fréquentes
Quand opter pour le régime réel en LMNP ?
Avant la date limite de dépôt de la déclaration de revenus de l’année précédente : pour être au réel sur les revenus 2026, l’option devait être exercée au printemps 2026 (déclaration des revenus 2025) ; pour les revenus 2027, au printemps 2027 (service-public.gouv.fr, vérifié le 15 avril 2026). Une fois exercée, l’option se renouvelle chaque année tacitement, jusqu’à renonciation dans le même délai.
Pour aller plus loin
Sources citées
- Code général des impôts, article 50-0 (Légifrance, version en vigueur depuis le 1er juillet 2026, lue le 28 octobre 2026)
- Service-Public, « Impôt sur le revenu — Revenus d’une location meublée » (seuils micro-BIC 2025 et 2026, abattements, option pour le réel, déficits) (texte officiel, daté du 15 avril 2026, consulté le 24 octobre 2026)
Publié le 24 octobre 2026 · mis à jour le 24 octobre 2026 · information documentaire datée et sourcée, pas un conseil fiscal personnalisé : le contribuable relit et dépose lui-même · données du préparateur supprimées sous 30 jours.