BailFacile, déclaration LMNP en ligne : le prix lu le 28 octobre 2026, et l’alternative à 49 €
Mis à jour le 28 octobre 2026 · par Zeno Frederic Ghislain Moung Pacrijanot
BailFacile, éditeur de gestion locative, vend une « déclaration LMNP complète » à 150 € par déclaration, 70 € pour ses clients, payée à la fin une fois tout validé : vous saisissez, les données de l’an dernier sont importées « en un clic » amortissements compris, et le service télétransmet aux impôts par un partenaire EDI agréé. Liassea produit la liasse, l’état de suivi, le FEC et le guide de report pour 49 €, sans EDI. Voici les deux, ligne à ligne.
BailFacile et Liassea, ligne à ligne
Chaque cellule vient de la page publique citée au bas de cette page, lue le 28/10/2026 ; « non indiqué sur la page lue » veut dire que la page ne le dit pas.
| BailFacile (lu le 28/10/2026) | Liassea (au 28/10/2026) | |
|---|---|---|
| Prix affiché | 150 € par déclaration ; 70 € « tarif fidélité » pour ses clients | 49 € TTC par liasse, tous les biens compris |
| Base du prix | par déclaration | par liasse |
| Reprise de l’année précédente | oui : données de l’an dernier importées « en un clic », amortissements compris | oui : fichier de reprise, saisie des cumuls, ou PDF de la liasse N-1 lu puis vérifié |
| Stock d’amortissements art. 39 C | non indiqué sur la page lue | oui : état de suivi lignes A à H calculé et imprimé, ligne H reprise en ligne B |
| Fichier des écritures comptables | non indiqué sur la page lue | oui, généré des mêmes chiffres |
| Télétransmission EDI | oui : « partenaire EDI agréé DGFiP » | non : report dans l’espace professionnel impots.gouv (mode EFI) avec le guide case par case |
| Qui dépose | le service transmet (« Nous transmettons aux impôts ») après votre validation | vous, dans votre espace impots.gouv |
| Méthode de calcul publiée | non indiqué sur la page lue | oui : « Comment Liassea calcule », deux exemples publiés recalculés ligne à ligne |
Que paie-t-on entre 49 € et 150 € ?
La télétransmission par un partenaire EDI agréé, c’est-à-dire que vous n’ouvrez pas vous-même la saisie de la liasse dans l’espace professionnel, et quinze jours de délai en plus (en 2026 : 20 mai au lieu du 5 mai). Pour qui a déjà son espace professionnel, le report en mode EFI avec le guide remplace cette étape.
Pour qui veut un envoi sans ressaisie, l’EDI vaut son prix, ou se vend seul à 60 € HT chez Edifiscale pour une liasse déjà faite.
Ce que cette page n’est pas
Un avis client, un classement ou une recommandation. C’est une lecture datée des pages publiques de BailFacile (https://www.bailfacile.fr/declaration-lmnp-en-ligne) et des pages de Liassea, cellule par cellule, avec « non indiqué » quand la page lue ne dit rien. Les éditeurs changent leurs prix et leurs offres ; signalez un écart et la page est corrigée et redatée. Aucune affiliation n’est revendiquée.
Questions fréquentes
Combien coûte la déclaration LMNP de BailFacile ?
150 € par déclaration pour un nouvel utilisateur, 70 € pour les clients de BailFacile, payés une fois la déclaration validée, selon sa page lue le 28/10/2026.
BailFacile dépose-t-il la liasse à ma place ?
Sa page indique que le service télétransmet aux impôts par un partenaire EDI agréé après votre validation ; elle ne mentionne pas d’expert-comptable. Avec Liassea, vous reportez vous-même les chiffres dans votre espace professionnel.
BailFacile et Liassea font-ils la même chose ?
Pas tout à fait : les deux produisent une liasse 2031 + 2033 à partir de vos chiffres, mais BailFacile télétransmet la liasse (EDI) et Liassea vous fait reporter les chiffres dans votre espace impots.gouv avec un guide, pour 49 €. Les lignes « qui dépose », « reprise N-1 » et « méthode publiée » du tableau disent le reste.
Puis-je passer de BailFacile à Liassea en cours de route ?
Oui, avec la liasse de l’an dernier : Liassea reprend les cumuls d’amortissement par nature (2033-C), la ligne H de l’état de suivi et les déficits antérieurs, saisis à la main ou lus dans le PDF de la liasse précédente, que vous vérifiez. Si l’état de suivi n’a jamais été établi, la page « Reprendre la liasse N-1 » explique comment reconstituer le stock.
Pour aller plus loin
Sources citées
- BailFacile, déclaration LMNP en ligne (« 150 € » par déclaration, « Tarif fidélité » 70 € pour ses clients, import des données de l’an dernier « en un clic » amortissements compris, « Télétransmission en un clic via notre partenaire EDI agréé DGFiP », « Nous transmettons aux impôts », « Payez seulement à la fin ») (éditeur, daté du 28 octobre 2026, consulté le 28 octobre 2026)
- Cass. com., 17 septembre 2025, n° 24-14.689 (champ réservé aux experts-comptables : la saisie par le client dans un logiciel dédié, sans imputation ni analyse en son nom, est hors du monopole), commentée par Weblex (jurisprudence, daté du 17 septembre 2025, consulté le 22 octobre 2026)
Publié le 28 octobre 2026 · mis à jour le 28 octobre 2026 · information documentaire datée et sourcée, pas un conseil fiscal personnalisé : le contribuable relit et dépose lui-même · données du préparateur supprimées sous 30 jours.
Comment choisir entre les deux
Trois questions, dans cet ordre. Voulez-vous reporter vous-même les chiffres dans votre espace professionnel impots.gouv (gratuit, une vingtaine de rubriques avec un guide) ou qu’un logiciel ou un professionnel télétransmette ? Avez-vous une liasse de l’année précédente à reprendre, et avec quoi (le PDF, les cumuls par composant, la ligne H de l’état de suivi) ? Avez-vous une question à trancher (indivision, société, cession, TVA) plutôt qu’un calcul à faire ? La première décide entre logiciel seul et EDI, la deuxième entre les outils de reprise, la troisième entre logiciel et expert-comptable.
Liassea répond à la première par le mode EFI et le guide de report, à la deuxième par le fichier de reprise, la saisie des cumuls ou la lecture du PDF, et à la troisième par un renvoi vers un expert-comptable : il ne traite pas ces cas. BailFacile répond selon les lignes du tableau ci-dessus, lues le 28/10/2026.