Formulaire 2033-C : immobilisations, amortissements, plus-values

Des composants aux natures du 2033-C

Le bien est amorti par composants (gros œuvre, façade et étanchéité, installations techniques, agencements), mais le 2033-C ne connaît que des natures. Le préparateur agrège : terrain → terrains ; gros œuvre, façade, installations techniques, agencements intérieurs et travaux immobilisés → constructions ; mobilier et équipements → autres immobilisations corporelles. Les agencements d’un logement dont vous êtes propriétaire font partie de la construction : le plan de comptes du plan comptable général les range au compte 2135, « installations générales, agencements, aménagements des constructions », sous le compte 213 Constructions ; la ligne « installations générales, agencements, aménagements divers » du 2033-C correspond au compte 2181, sous les autres immobilisations corporelles. Le détail par composant reste dans le tableau d’amortissement joint et dans le fichier de reprise.

Les mouvements de l’année

Une acquisition dans l’exercice va en « augmentations » (sa valeur brute au début est nulle) ; les travaux immobilisés de l’année aussi. Les biens acquis les années précédentes figurent en « valeur brute au début » et se retrouvent inchangés en « valeur brute à la fin ». Une cession va en « diminutions » et déclenche le cadre III : si vous avez vendu un bien dans l’année, la plus-value des particuliers s’applique avec ses règles propres (et, depuis la loi de finances pour 2025, la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value pour les cessions à partir du 15 février 2025, selon les notes de recherche du 24 octobre 2026) ; faites-vous accompagner.

Le tableau des amortissements

Pour chaque nature : cumul des amortissements au début de l’exercice (repris de l’an dernier), dotation de l’année (la somme des dotations des composants de cette nature, calculée au prorata des jours la première année), cumul à la fin. La valeur nette comptable du bilan (2033-A) est la valeur brute moins ce cumul. Attention : le 2033-C porte l’amortissement comptabilisé, pas l’amortissement déduit ; la part non déductible au titre de l’article 39 C est traitée dans le 2033-B et suivie sur l’état de suivi, pas ici.

Questions fréquentes

Sources citées

• Code général des impôts, article 39 C (Légifrance, version en vigueur depuis le 1er janvier 2015, lue le 28 octobre 2026)

1. DGFiP, liasse BIC/IS régime simplifié d’imposition — tableaux 2033-A-SD à 2033-G-SD, millésime 2026 (cerfa 15948*08) (texte officiel, millésime 2026, cerfa 15948*08, consulté le 28 octobre 2026)
2. ANC, plan de comptes du plan comptable général prévu à l’article 1121-1 du règlement ANC n° 2014-03, version 2025 (213 Constructions, dont 2135 « installations générales - agencements - aménagements des constructions » ; 2181 « installations générales, agencements, aménagements divers » ; 2184 mobilier) (texte officiel, daté du 1er janvier 2025, consulté le 28 octobre 2026)
3. BOFiP, BOI-FORM-000038 — État de suivi des amortissements régulièrement comptabilisés dont la déduction est écartée (art. 39 C, II-1 et 2 du CGI) (texte officiel, daté du 26 août 2013, consulté le 29 octobre 2026)
4. BOFiP, BOI-BIC-CHAMP-40-20 — Location meublée : régime fiscal (§ 55–57 régimes d’imposition et limite de l’article 39 C ; § 240–250 déficits non professionnels) (texte officiel, daté du 14 février 2024, consulté le 24 octobre 2026)